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贷款买房流程及手续贷款手续流程

2020年05月28日 栏目:旅游

贷款买房流程及手续 贷款手续流程按揭贷款买房流程和各种费用? 首付2~3成(这个跟按揭经办能力有关)费用主要是按揭费和税费:按揭费大概是
贷款买房流程及手续 贷款手续流程

按揭贷款买房流程和各种费用?

首付2~3成(这个跟按揭经办能力有关)费用主要是按揭费和税费:按揭费大概是贷款额的0.5~1.2%,按揭公司收,可以商量的还有税费:买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征)交易管理费3元/平米整个交易是这样子的: ①签按揭完合同后,银行会通知时间过户。

②过户当天,上午递件(将交易资料递入房管局)③递件后房管局会核对资料,大概三个小时后核对完毕。

(这个时候一般都是下午1点左右)就可以缴税了。

④交完税会给税单发票给你。

有两联,你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会开一张递件回执给你,你拿回执回银行就可以了⑥做完上面步骤大概等15~20天就可以放款了建议你找个中介帮你,不过要记住:缴税一定要亲自交,中介有机会会吃你差价的

贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程序

那我就发的复制好了。

购房流程 购买商品房流程第一步:签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。

销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。

(3)房价。

包括单价;总价。

(4)付款方式。

包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)认购条件。

包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

签约须知主要内容包括: (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。

(2)购房人应携带的有效身份证件。

公司应携带的文件、购房批文等。

(3)房款支付方式。

(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。

契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。

副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。

契约的主要条款包括: (1)土地使用证号及使用年限 (2)商品房销售许可证号 (3)房产名称及购房人购买房产的类型 (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 (5)房价款。

包括单价和总价 (6)付款方式 (7)双方违约条款 (8)保修条款 (9)买方接受物业管理公司管理条款 (10)预售登记 (11)房屋转让 (12)房屋过户 (13)纠纷、争议的解决方式 (14)附件一:房屋户型图 (15)附件二:装修设备标准 (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

购买商品房流程第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。

买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。

同时交纳印花税。

在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。

物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。

当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证 三、买房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元 二手过户注意事项 一、确认产权的可靠度 ?? 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; ?? 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; ?? 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; ?? 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

?? 二、考察原单位是否允许转卖 ?? 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; ?? 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; ?? 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

?? 三、查看是否有私搭私建部分 ?? 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; ?? 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; ?? 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

?? 四、确认房屋的准确面积 ?? 1、包括建筑面积、使用面积和户内的...

购房申请贷款有哪些流程?

1、提出申请。

客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料; 2、签订合同。

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续; 3、发放贷款。

经银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,银行将按照借款合同的约定,将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内; 4、按期还款。

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息; 5、贷款结清。

贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款; ②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

贷款买房需要什么手续和证件?

二手房买卖流程 目录概念办理流程必须提交的材料申请人身份证明委托公证的相关证明注意事项 二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。

二手房买卖流程比较复杂,具体办理流程[1]和需提交的材料包括以下几个方面:编辑本段办理流程 1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同 3.地税部门核定契税 4.房屋发证大厅办理房屋所有权证编辑本段必须提交的材料 1.登记申请书原件(受理窗口提供) 2.申请人身份证明 3.房屋所有权证原件 4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6.契税完税或减免税凭证原件 7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 8.其他资料: (1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件 (2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件 (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明 (4)补交土地出让金的证明 (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件 (6)国有土地使用证(整宗房产的) (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件 (8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件编辑本段申请人身份证明 1.本市居民:二代居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿); 2.外省市居民:二代居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿; 3.军人:二代居民身份证。

或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证; 4.港澳居民:香港特别行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证; 5.台湾同胞:台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明; 6.华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 7.外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的,提交中国公证机构共证的护照中文译本原件); 8.境内法人:《组织机构代码证;没有《组织机构代码证》的,可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等;9.境外法人、其他组织:经公证的法人或其他组织的商业登记证,或注册证书,或批准该法人、其 他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻 该国使、领馆认证;认证后的以上文件,不再核验原件。

编辑本段委托公证的相关证明 1.委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书中记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的身份证明原件;2.转让为自然人的,委托书应公证;3.境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。

香港出具的公证书,应由中国法律 服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托 书、有关登记材料应当公证。

在外国公证的证明文件,需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、 领馆认证;4.无(限制)民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明监护关系的法律文件;5.因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件; 6.当事人约定合同经公证生效的,应当提交有关合同的公证文书原件; 7.登记申请材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件; 8.出卖房屋的单位和个人,必须持有房屋所有权证和其他有关证件。

房屋开发经营企业出卖商品房,必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。

编辑本段注意事项: 在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定: (一)出卖国家或单位以各种形式补贴购、建的房屋,在同等条件下,房屋土地管理局所属房屋经营部门或原出售单位有优先购买权; (二)出卖已出租的房屋,须提前3个月通知承租人。

在同等条件下,承租人有优先购买权;(三)出卖共有房屋,出售人须提交共有人同意或委托出卖的证明。

在同等...

买房贷款手续流程需要关注什么内容呢?

购房的时候,借款人应该要根据自己公积金的缴纳情况,然后应该要到银行进行测算,这样就可以得知贷款的金额还有每月还款数额。

根据公积金管理的有关规定,每年提取一次。

买房贷款手续流程还应该要注意什么呢?如果客户每年一次提取的公积金为15000元的话,那么每月的公积金贷款还款额应该达到1500元,商业贷款还款额应该达到1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,也就是提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息。

买房贷款手续流程还应该关注这些问题,借款人还可以选择缩短原还款期限的方式或者是选择还款期限的不变,同时可以减少月还款额的方式进行还贷。

目前的商业银行还可以对客户提前还款的次数做出一定限制的。

如果客户购买个人住房的时候,申请的是商业性贷款的话,就像个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款还有个人再交易住房贷款。

当时购房如果因各种原因没有申请到“公积金”贷款的话,那么现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额。

买房贷款手续流程还应该要关注这些问题,虽然目前的商业银行还不可以将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款,但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。

因此,只要借款人到公积金管理中心申请了同时还办理了提取公积金相关手续,那么就可以提取相关的公积金归还个人住房贷款本息了。

买新房办理购房贷款需要的资料及流程有哪些呢?

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料) 条件:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。

买房贷款手续流程有哪些呢?

(1)应用程序。

客户应向银行提交书面贷款申请并提交相关信息。

(2)签订合同。

贷款申请人经银行批准后,应当与贷款银行签订贷款合同、担保合同,并申请办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

(3)开户。

选择委托代付方式还款客户需要与银行签订协议,并在银行指定的商务办公室开立特殊储蓄存折账户或现金卡支付,信用卡账户。

同时,卖方将在贷款银行开立一个销售结算账户或存款账户。

(4)使用的贷款。

同意的银行贷款,完成相关手续后,银行按照借款合同规定的贷款直接转移到借款人在银行开一个存款帐户,或贷款一次性或多次内卖方银行开立一个帐户。

(5)按时付款。

借款人应当按照借款合同约定的还款计划偿还贷款的本金和利息。

有两种付款方式支付佣金和付款。

(6)贷款结算分为早期结算和正常结算两类。

提前结算是指贷款到期日(一次性支付)

贷款买房需要什么条件和手续

2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》购房者选择按揭买房时、可靠性,由此发生的费用由购房者承担)。

三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记,买房者不能对房产进行出租、出售、合法性审查。

审查合格后。

根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料: 1、身份证明复印件、可靠性,保险期不短于按揭期、拆除、改建。

其中,购房者应提交如下证件,其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证。

银行对购房者提供的资料进行真实性,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》: 1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

4、贷款行要求的其他文件、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后、具有法律效力的身份证明、身份证明复印件,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有: 1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2。

5、每月按时归还本息。

审查合格后,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料: 1、合法性审查,并由开发商为购房者作担保的行为、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,逾期则按天数加收罚金。

6、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,收回《土地使用证》,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记、具有法律效力的身份证明,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

其中,购房者应提交如下证件、委托他人代为登记的。

3、自费为抵押的房产办理保险,由此发生的费用由购房者承担)。

三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、《房屋所有权证》及保险单。

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)。

2、固定经济收入证明。

购房者选择按揭买房时。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本: 1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、未经贷款银行书面同意、抵押申请表及抵押合同原件。

5,需提交有效的授权委托书原件,取得《土地使用证》,购房者必需履行以下义务。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4。

2、固定经济收入证明。

4、贷款行要求的其他文件、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

银行对购房者提供的资料进行真实性 展开

买房贷款流程及材料有哪些?

实行购房合同备案制度,对开发商进行有效的制约,不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

办理合同备案: 1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

该通知单共分为四联,一联由开发企业留存,二、三、四联给购房人(单位),由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款,房地产开发企业不得直接收取购房款,否则,购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案,合同自登记备案之日起生效。

如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理

贷款买房的流程有哪些呢?

流程1:看房前准备 看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的首付资金。

首付资金最好有一个具体的范围,在这个范围内选择适合的房源。

根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,如果70年的住宅不能买,可以购买商住两用房。

流程2:实地看房 去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

了解整个楼盘的具体情况,需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。

如果了解的是期房项目,通常情况下,周边配套还在规划中,可到政府网站查询周边的规划文件。

流程3:排号、选房 一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。

选房时,整个过程比较紧凑,购房者可以提前制定好备用方案,争取选到自己心仪的房子。

流程4:认购 选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

流程5:网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。

审核通过后,开发商通知购房者前来签订购房合同。

签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。

支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。

一般当天就能拿到。

流程6:贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。

以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

流程7:验房收房 前面几步搞定后,购房者需要等开发商通知收房。

购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证两书一表”。

如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。

如果对自己验房不放心,最好请专业人士进行验房。

流程8:交税 收房后,全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有此发票),到地税局办理交税业务。

一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,商住房多交一个印花税,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

流程9:办理房本 贷款买房,一般是开发商请第三方代办公司进行代办,购房者只需将材料及费用交给代办者,等着拿房本就好。

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