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房产作为共同财产时的处理情况

2017年06月23日 栏目:法律

听说80后每3分钟有1个家庭离婚,1个家庭的破碎已让人伤透了心,而房子的分割,又是1个大麻烦。1、离婚后财产应当怎样分?离婚财产分割
厂家介绍预埋式电缆支架的安装要求听说80后每3分钟有1个家庭离婚,1个家庭的破碎已让人伤透了心,而房子的分割,又是1个大麻烦。 1、离婚后财产应当怎样分? 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间获得的财产,以罗列式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。 离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。1方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产1般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。 在分割房产时,也会根据分割财产的方法,需要将房产分为共同财产和个人财产两种情况进行处理。 2、房产作为共同财产时的处理情况 (1)房产作为共同财产,对所有权无争议的处理情况 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价获得的,应当准予; 2、1方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋做出评估,获得房屋所有权的1方应当给予另外一方相应的补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价格进行分割。 (2)婚后双方对婚前1方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部份中属于另外一方应得的部份,由房屋所有权人折价补偿另外一方,比如1方购买房屋时花费50万,经过双方出资装修后,房屋升值30万,总价值80万,那末升值的30万则应当平均分割;进行过扩建的,扩建部份的房屋应按夫妻共同财产处理。 (3)由1方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在1方名下的,应当认定为夫妻共同财产。 (4)根据的婚姻法司法解释,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确赠与双方的除外; 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与1方的除外。 (5)离婚时双方对还没有获得所有权或还没有获得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院判决房屋所有权的归属,1般会根据实际情况如哪1方负责抚养子女等因素判决由哪1方当事人使用。待当事人就该房屋获得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。 3、房产作为个人财产时的处理情况 夫妻在离婚时仅能对共同财产主张分割或处理美的城,而对1方的个人财产,另外一方不能主张权利。根据我国《婚姻法》,以下情况认为房屋为1方个人财产: (1)1方在婚前购买的房屋,在付清了全款并获得房屋产权证,应当认定为夫妻1方婚前的个人财产; (2)1方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与获得的房产,并且被继承人或赠与人在遗言或赠与合同中明确约定遗言继承人或受赠与人只为夫妻1方的,应当认定为夫妻1方的个人财产。 以上就是关于离婚后房产应当如何分割的介绍,离婚后房产怎样分?这需要根据房屋的具体情况采取不同的方式,再介绍几个案例,也许能让您更清晰1些。 疑问1:婚后贷款买房,离婚时如何分割? 解答:首先可肯定此房屋属于双方的婚后夫妻共同财产,以平均分割为原则。1方得到房屋产权的,作价的1半支付给对方,房屋的作价可以双方协商肯定,也能够经评估公司评估肯定。双方都要房屋的,双方可以竞价,由出价高者得,也能够优先判给没有其它住所的1方。 疑问2:夫妻1方婚前通过按揭贷款购房,获得了房产证,婚后共同还贷,离婚时如何分割? 解答:夫妻1方婚前通过按揭贷款购房,获得了房产证并登记在1方的名下,这类情况属于1方婚前个人财产,离婚时1般仍归1方个人所有;但双方在婚姻存续期间共同还贷的钱,不论实际是用1个人的收入,还是双方共同的收入,都属于自用夫妻共同财产进行还贷,所以这部份钱在双方离婚时应当进行分割;房屋在双方婚姻存续期间有可能升值,房屋的升值部份也按夫妻共同财产分割。 疑问3:1方婚前付部份房款,婚后获得房产证,且婚后双方共同还贷,离婚时房子属于谁? 解答:登记属于对购房人婚前个人财产的公示和确认,由于购房人用以购房的钱款不是婚后获得,也就是说,该部份价值并不是购房人婚后所创造或新增收入;婚前以个人名义购房并支付款项,购房人已完成了购房所应负的全部合同义务,产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务,不能由于第3人未能及时实行义务而剥夺守约人的权利。所以说,这类情况的房产依然属于1方的婚前个人财产,离婚时的分割原则和方式与上1种方式是1样的。 夫妻共同财产的范围 婚后买房登记在1方名下属于夫妻共同财产吗 夫妻关系存续期间,1方因遗言或接受赠与获得的财产是不是属于夫妻共同财产 申明:本内容部分来源于网络,请大家理性参考,内容真实性未证实。万科御澜山
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