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等待政策落实11月前或陷成交真空

2019年08月16日 栏目:教育

从现在起到11月,广州楼市很可能出现一个成交真空期。“原则上我们会按照国家政策执行,不打折扣,但是在总局的文件下达之前,我们不清楚具

  从现在起到11月,广州楼市很可能出现一个成交真空期。

  “原则上我们会按照国家政策执行,不打折扣,但是在总局的文件下达之前,我们不清楚具体实施日期会是什么时候,具体执行的细节也无法确定。”广州市地税局的相关工作人员对《财经》表示。

  在等候救市新政出台期间,广州一手楼签约量阴跌。根据焦点截取的阳光家缘数据,广州市本月一手住宅的日签约成交量,在10月15日前一直稳定在200套以上。然而,在本周出现了救市言论后,日签约量逐步下降,的日签约量为195套,的日签约量仅为116套,仅为救市风声前的一半左右。10月22日的统计,广州全市销售了19 套,两个均为楼价低于同区域楼盘近25%的特价盘,拉动成交上涨。

  “从现在起到11月,很可能出现一个成交真空期,买家会延迟成交,以享受税费和信贷优惠。尽管税费下调、首次置业贷款下调,有利于消费者降低置业成本,可是广州目前的楼价下跌得还不够,开发商在救市政策出来后,会出现侥幸心理,不愿再继续降价,这样成交量将持续阴跌,不能回归到市场正常水平。”中原地产项目部总经理黄韬表示。

  有关调查数据显示,目前广州市的房价与工资收入比值为10.2。而2005年广州市房价收入比6.61,两者相差相当大。

  专家也从救市政策中解读出新的信息。合富辉煌首席分析师黎文江表示,救市组合拳中,“改善型普通自住房”的理解与定义有可能带来二套房贷的放松。未来仍有可能出台相应的调整措施,例如二手房营业税的征收年限从5年调整为2年。

  此外,不少接受采访的开发商都认为,限价房淡出市场甚至被取消,有可能是未来的一大趋势。因为这一产品利润微薄,程序繁琐,开发商参与的积极性逐步降低。而从广州试点的情况来看,消费者购买的意愿也越来越低。“根据我们的调查,广州个限价房项目的认购人数与供应量的比例是4.5:1,第三个虽然号称全市限价房,这一比例只有2.6:1。到了近发售的限价房,只有1:1左右的认购比例了。由此可见,在调整期的市场,带有浓厚计划经济色彩的限价房的优势不再。”某开发商研究部人员对说。

  保利地产()董事总经理宋广菊表示,开发商对于救市政策是欢迎的,这显示了中央“保增长”的决心,这也将增加买家入市信心。她个人认为,例如限价房这类过渡性产品不应列入被国家扶持的保障性住房行列之内。在发挥了对楼价的调控作用后,限价房会在市场调整期被边缘化。

  作为全国开始调整,并且调整幅度较大的一个城市,广州目前也放缓了双限、三限项目的推出,并控制土地供应。目前,广州的土地出让量只完成了年初土地供应计划的 0%左右。10月下旬,广州市国土房管局有关部门负责人在公开场合表示,现在没有救市的说法,但供地政策根据市场情况发生了变化。限价房的用地今年肯定不会供,而已有的限价房项目会否推出由企业决定,国土房管局不会控制。

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